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房屋贈與?買賣?. 發問者： b82303 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-10-03 21:36:46
解決時間： 2012-10-05 21:17:14
解答贈點： 10 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 1 人評價.爸爸有一間房屋現值約1000萬，而目前房貸約600萬已轉貸由我作為主債務人，父親為連保人，所有權人仍是父親，如果想要將房屋過戶給我，應該要用贈與方式，用每年220萬的額度每年逐步過戶?還是要用買賣的方式將房子一次轉讓給我?才能減少付出的費用?(包括代書費 規費 土增稅 其他稅金.....) 2012-10-04 12:57:30 補充
那如果現在這種情況，是否還可以適用"贈與附有負擔"
先扣除房貸部份 1000-600=400
400萬再分兩年贈與?
完全省去贈與稅?
最佳解答發問者自選
.. 回答者： 正寶代書事務所 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 房地產
回答時間： 2012-10-04 11:41:30
[ 檢舉 ] .
b82303 ~ 您好
針對你問題以下給予分析
目的為父子間房屋移轉若以節稅為前提
係以利用買賣方式運作有針對土增稅、贈與稅有最佳節稅效果
也先給予你基本贈與概念；
贈與免稅額220萬係依據房屋評定現值與土地公告現值總和
而非以一般房屋市價行情做依據
所以父親房屋1000萬現值是以何為數據尚須查明
確定需申報額度在從新規劃贈與還是買賣方式你須優先考量重點
如利用買賣方式運作雖有最佳效果
但也須有明確價金流向.合理價金比例.舉証交易之實否視同贈與行為
所以勢必你須再次利用貸款方式做買賣以突顯交易架構
但你目前雖非房屋登記人但是屬房屋借款人名義
以此狀況若要再做一次買賣由你名義申請購屋貸款
勢必會讓銀行端與稅務端有其疑慮
案例上皆會認定你並非實質購屋而是為節稅才由此操作
間接銀行端保守評估降低承辦意願而稅務端更嚴加審核買賣之實
要解決此點關鍵在於細節上更需有效規畫以增加交易成立機會
以下給予你若以買賣交易會產生費用
※契稅（買賣移轉按核定契價課徵百分之六）
※土地增值稅 (移轉時申報現值減除前次移轉現值)
※地政移轉規費 (金額的每萬12元)
※印花稅（移轉現值千分之一）
※地價稅及房屋稅 (以交屋日為準按天數比例分攤)
※代書費用 (建物土地各一筆約1.5萬)
如以貸款方式運作相關費用如下
※地政設定規費（貸款金額的每萬12元加設定書狀費4000元）
※徵信查詢費（300元、少數銀行是先支付費用）
※銀行開辦費（3000-5000元、各銀行名目收取費用高低不同）
※火險及地震險（依重置成本基礎估算）
※資料規費（謄本、地籍圖、建物平面圖等資料一張20元）
以上分析回答希望對你辦理應對策略有基礎概念
◎=============================================================
若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論
現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
參考資料
代書事務所 2012-10-04 13:11:41 補充
針對你補充問題回答*
依據遺產及贈與稅法第21條規定
贈與附有負擔者由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除
所以你負擔的貸款600萬元
可從房地總價值（土地公告現值加房屋評定現值）中扣除
又可利用每個人每年贈與免稅額220萬元
但注意；此僅針對贈與稅部份
你上未考量土增稅部份是否划算
相關詞：
房屋仲介,信義房屋,永慶房屋,房屋買賣,房屋過戶,房屋出租,東森房屋,台灣房屋,中信房屋,房屋修繕
房屋,貸款,現值,買賣,贈與免稅額,地政設定規費,移轉,銀行,土地增值稅,贈與[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
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.其他回答(2)
意見(1)
相關評論(0)
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001
回答者： 楊 代書明翰 ( 大師 1 級 )
擅長領域： 生活法律 | 房地產
回答時間： 2012-10-04 07:07:01
[ 檢舉 ]
..
房屋因移轉過戶所需之費用，包含代書費、行政規費、應納稅賦等，無一倖免，僅有土地增值稅、贈與稅可為節稅之規劃。該財產規劃，依據土地稅法及遺產及贈與稅法之規定，實務上建議得使用"買賣"之方式為之。因為，使用買賣方式，可免去贈與稅之課徵，並就土地增值稅可得節稅之效用，反之，若使用贈與方式過戶者，僅侷限於每年贈與稅免稅額之適用，而就應納之土地增值稅並無節稅之適用。依照國稅局常言道之詞句，人民有納稅之義務，所以，不知節稅規劃之民眾，常需繳納可節省無庸繳納之稅費。
大 信 地政士(代書)事務所 – 楊 明 翰 負責人 - (全國第十二名)
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002
回答者： 定蓁 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 生活法律 | 智慧財產權
回答時間： 2012-10-04 09:40:31
[ 檢舉 ]
..小弟的建議
法律的問題還是去諮詢專業的律師吧
政府有很多資源可以善用
在這邊推薦一個網站
法律諮詢家 www.law110.com.tw
雖然不是政府的法律扶助
但這邊也都是律師在回答問題
可以去試試看
而且問題可以隱藏
所以詳述也不會被人看到
就不會擔心講得不清楚
律師在法律的判斷上出了差錯1
001 意見者： ㄚ彬 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
發表時間： 2012-10-04 10:05:54
[ 檢舉 ] ..土增稅不可免
贈與免稅額需時間換取免課贈與稅
買賣可避贈與但必須有買賣價金實際流程--造假查到要補贈與稅
代書費用等若無時間就只能以金錢換取 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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